Hauskauf Finanzierung

Hauskauf + Finanzierung wird zu sehr vernachlässigt

Eine Hauskauf-Finanzierung sollte gut durchdacht sein. Denn die Finanzierung für ihren Hauskauf belastet Sie erheblich und das viele Jahre lang. Hier ist also eine sorgfältige Planung Voraussetzung.

Eigenkapital

Um eine Hauskauf-Finanzierung zu stemmen, benötigen Sie Eigenkapital. Vergessen Sie Aussagen wie „Baufinanzierung ohne Eigenkapital“ etc. Dies sind keine seriösen Angebote für eine nachhaltige Hauskauf-Finanzierung. Hier besteht weder Nachhaltigkeit noch Sicherheit für ihre Finanzierung. Um dies bei ihrer Hauskauf-Finanzierung zu gewährleisten, sollten Sie mindesten 25 Prozent der Kaufsumme aufbringen können. Ansonsten kann der Traum von Hauskauf zu Albtraum werden. Planen Sie auch finanzielle Reserven mit ein. Sei es für unvorhersehbare Engpässe, Reparaturen oder Kosten für den Einzug.

Es gibt viele Möglichkeiten einen Hauskauf–Finanzierung zu realisieren. Die drei gängigsten Modelle einer, möchten wir ihnen hier kurz näher bringen.

Annuität- Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen ist die beliebteste Art der Hauskauf- Finanzierung. Nicht weil der Verbraucher es will, sondern weil Banken es ausschließlich versuchen zu verkaufen. Bei einem Annuitätendarlehen ( Annuität ) ist ihre Kreditrate immer konstant. Mit zunehmender Kreditlaufzeit verringert sich der Anteil der Zinsen. Damit steigt automatisch der Tilgungsanteil. Sie können für ihre Hauskauf-Finanzierung eine Zinsbindung von 5 bis 25 Jahre wählbar. Wobei nicht jede Bank eine Finanzierung mit 25 Jahren Zinsfestschreibung anbietet.

Hypothek Hypothekendarlehen

Zur Hauskauf-Finanzierung werden echte Hypotheken kaum noch angeboten. Nur auf spezielle Nachfrage des Kunden. Selbst dann ist die Bank bestrebt, ihnen lieber eine Finanzierung mit einer Annuität zu verkaufen. Das hat auch seinen Grund. Eine Hypothek zur Hauskauf-Finanzierung hat enorme Vorteile für den Kreditnehmer. So ist z. B. ein Kreditverkauf an Investoren oder Investmentgesellschaften um ein Vielfaches teurer und schwieriger. Dies hält die Banken meist davon ab die Finanzierung an Dritte zu veräußern.

Bausparen

Eine Hauskauf-Finanzierung mit einem Bausparer ist nicht jedermanns Sache. Oft werden Bausparer wegen ihrer Kosten kritisiert. Nicht immer zu Unrecht. Bausparen zur Hauskauf-Finanzierung, ist relativ Komplex und nur schwer zu durchschauen. Doch Bausparen als Finanzierung hat auch eine Menge Vorteile. So bietet der Bausparer Planungssicherheit und Zinssicherheit für die Dauer der gesamten Finanzierung. Diese und andere Modalitäten werden verbindlich im Vertrag geregelt. Wer bei seine Hauskauf-Finanzierung Wert auf Sicherheit legt, sollte das Bausparen mit in Betracht ziehen.

Staatliche Förderung ausschöpfen

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten den Staat an ihrer Hauskauf-Finanzierung zu beteiligen. So z. B. KfW Förderkredite, regionale Förderprogramme, Bau Riester. Geringverdiener können auch vermögenswirksame Leistungen staatlich fördern lassen. Lassen Sie keine Möglichkeit aus, um ihre Hauskauf-Finanzierung zu subventionieren. Die Kreditrate lässt sich mit staatlicher Förderung um bis zu 40 Prozent verringern. Lassen Sie die Finger von Banken die keine staatliche Förderung zur Hauskauf- Finanzierung anbieten.

Günstige Bauzinsen vergleichen

Oh ja. Es kann sich lohnen die Bauzinsen zu vergleichen. Ersparnis bei der Hauskauf-Finanzierung von bis zu einem Prozent sind keine Seltenheit. Aber Vorsicht. Nicht der mit dem günstigsten Bauzins oder den niedrigsten Effektivzins ist auch der günstigste Anbieter. Schauen Sie vor allem auf die Kreditnebenkosten. Nur dort wo Sie am Ende das wenigste für ihre Hauskauf-Finanzierung Bezahlen, ist auch meist der günstigste Anbieter.

Tipp

Planen Sie für ihre Hauskauf-Finanzierung alle Eventualitäten mit ein. Langfristig gesehen sollten Sie daran denken das nicht immer alles im Leben glattgeht. Unvorhersehbare Ausgaben oder Verdienstausfälle sollten Sie bei ihrer Hauskauf-Finanzierung verkraften.