Persönlicher Finanzierungsplan
Ein solider Finanzierungsplan ist die Voraussetzung für einen erfolgreichen Hauskauf. Ein persönlicher Finanzierungsplan bringt die Erkenntnis ob, wie und zu welchem Kaufpreis, welche Immobilie bezahlbar ist. Der Finanzierungsplan bildet die Grundlage einer soliden Baufinanzierung. Leider wird der Finanzierungsplan zu wenig genutzt. Dabei beantwortet der Finanzierungsplan viele wichtige Fragen rund um den Baukredit.
Was ist ein Finanzierungsplan?
Mit einem persönlichen Finanzierungsplan plant man eine Finanzierung. Mit einem Finanzierungsplan wird die heiß diskutierte Frage beantwortet: „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ beantwortet. Ein Finanzierungsplan besteht aus drei Kennzahlen. Im Finanzierungsplan ermitteln Sie ihren Finanzierungsbedarf, die maximale monatliche Belastung und es werden die laufenden monatlichen Kosten ihrer Baukredite aufgezeigt. Unter Berücksichtigung der finanziellen Verhältnisse ist leicht und schnell erkennbar, wo die finanziellen Grenzen liegen.
Welche Finanzierungspläne gibt es?
Man unterscheidet zwischen dem persönlichen Finanzierungsplan und dem Finanzierungsplan einer Bank. Dieser ist Bestandteil eines Angebotes einer Bank für einen Baukredit. Der persönliche Finanzierungsplan ist nicht deckungsgleich mit dem einer Bank. Das liegt an der unterschiedlichen Bewertung von verschiedenen Einkommensarten. So wird z. B. das Kindergeld oder ggf. Kindesunterhalt nicht als Einkommen berücksichtigt. In einem persönlichen Finanzierungsplan kann man solche Einkommensarten durch aus mit einbeziehen.
Warum ein Finanzierungsplan nötig ist?
Ein persönlicher Finanzierungsplan bildet die Grundlage und verschafft einen Überblick über die finanzielle Situation. Größere Ausgaben oder Anschaffungen werden i.d.R. geplant. So auch beim Immobilienkauf. Der Finanzierungsplan ermittelt das Budget, welches für die Immobilie verwendet werden kann. Das Budget bestimmt den Kaufpreis u. somit auch die Lage und die Größe des Objekts. Mit einem Finanzierungsplan stellen Sie sicher, welche Immobilie bezahlbar ist. Der Finanzierungsplan gibt den finanziellen Rahmen vor. Alle anderen Aktivitäten rund um den Immobilienkauf bauen auf den Finanzierungsplan auf.
Wie ein Finanzierungsplan erstellt wird?
Einen eigenen Finanzplan kann man mit unserem Ratgeber und der dazugehörigen „Checkliste Finanzierungsplan“ ohne weitere Vorkenntnisse selbst erstellen. Dies werden wir genau und detailliert in den nachfolgenden Artikeln zum Finanzierungsplan beschrieben. Dazu stellen wir einen kostenlosen Finanzierungsplaner als Download bereit. Der Finanzierungsplan wird in drei Bereiche aufgeteilt. Erster Bereich ist die Ermittlung von Eigenkapital und der Einkommenssituation. Als zweites Berechnen wir dir Gesamtkosten der Immobilie. Im dritten Schritt ermitteln wir die Kosten der Finanzierung. Der Finanzierungsplan errechnet aus diesen drei Kennzahlen den Finanzierungsbedarf und die monatliche Gesamtbelastung. Bevor wir mit dem Finanzierungsplan beginnen noch einige Anmerkungen. Wenn man sich zum Hauskauf entschlossen hat und hoch motiviert ist sollte man nicht zu optimistisch an die Sache herangehen. Planen sie konservativ (verhalten). Versuchen Sie die Sache realistisch zu sehen. Planen Sie genügen Reserven ein. Falls etwas nicht nach Plan läuft. Wenn Sie diesen Tipp beherzigen, steht einer soliden geplanten Baufinanzierung nichts mehr im Wege.
